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_85后:北京买房不划算 100万房每年损失7万收益

2017-10-17 08:39

他不碰股票,因为父亲曾因此赔了全部家当;他不买房,因为拿这笔钱投资能多赚8%的收益;他偏爱高风险PE项目,因为他对自己未来的赚钱能力有信心。周全对财富的理解和你一样,也不一样。

“在银创瑞财的前3年,都有可能不赚钱。”

这是周全在刚拿到力利记集团500万元投资时,对老板说的第一句话。

结果是,第二年年底,公司就实现了盈利。

这个85后大男孩,赢了!

周全的“起死回生”

周全,27岁,北京银创瑞财投资管理有限公司总经理。“压力最大的时候,除了大把地掉头发,最痛苦的是失眠,整夜整夜睡不着。”

银创瑞财是周全和3个朋友东拼西凑了100万元,在2009年创建的。当时,这4个人平均年龄只有24岁。这个公司,更像是这些年轻人的一个梦想。

因为刚成立,公司的业务非常少,毛利润在6‰~8‰,去掉成本,一年下来是赔钱的。于是,4个人同时在其他单位兼职来养活 “梦想”。

“我是一个信用卡从不欠账的人,可那个时候,6张信用卡的账单堆在桌子上有一尺厚。”如今回忆,周全仍能感觉到苦涩。

一年之后,公司实在无法支撑下去了,周全看着一堆账单,“我算是彻底毁在北京了吧?”他开始打包行李,托父母在老家物色开酒吧的店面,甚至连回家的机票都买好了。

“我把自己关在卧室里,一连几周睡不着觉,也不愿出门。心想,读了那么多年书,准备了那么久的梦想,就这样被自己放弃了?”周全觉得无法接受这样的结果,“我从小顽劣,父亲花高价把我送到贵族学校,在我身上花了很多的金钱和精力。在他们眼中,我一直是个不务正业的孩子。”如果这次创业失败,周全不但无法向家人证明自己的能力,甚至还起了相反的效果果真是个“败家子”。

就在临走前,之前积累的人脉起了作用,北京力利记投资集团有限公司投资500万元收购了银创瑞财,周全成了职业经理人。“无论如何,能继续做下去了。”

但周全发现,原以为会有的喜悦,自己不但没有,相反产生了更大的压力。“在银创瑞财的前3年,都有可能不赚钱。” 周全坦诚地告诉老板。

第一年,银创瑞财确实没盈利,但亏损的时间也没有长到他所以为的3年。

2011年,银创瑞财决定将信托产品以合伙制方式进行拆分,以银创TOF来出售,几个投资人通过合伙制方式,每人拿出几十万元本金,一起购买高收益高认购起点的产品。“最初只是想积累些客户,让那些不敢尝试大额产品的客户小资金量做些尝试,没想到却成为了银创的翻身之笔。”同年年底,银创瑞财实现盈利,财富管理总规模破10亿元。

父亲的失败开启了我的梦

周全的独立理财梦要从父亲说起。

1980年代末,周全的父亲下海经商,建饮料厂、做娱乐城、代理很多服装品牌。“1990年代末,经过近十年的打拼,家里已积累了几百万元的资产,在新疆石河子那座小城市里成了有钱人。可之后不到6年时间,这些钱就被父母炒股全盘亏掉了。”周全调侃父亲。

“我父母那代人,事业上的投资和个人财富管理是混在一起的,根本不知道要将个人理财、事业和风险投资分开。”

家庭的财富变迁,让周全对财富管理产生了兴趣,他开始了自己的“准备工作”。一进大学,组织讲座、校内推广承接、代办信用卡、各种职业资格证的培训课程等,只要是能赚钱的事情,再辛苦他都愿意去尝试。从大二开始,他就自己赚钱养活自己了。“那时候,我也做一些金融投资,很简单的股票之类的。”

2008年大学毕业后,周全到一家民营投资公司工作,半年后,周全转到一家担保公司担任运营总监,当时他不到24岁,手下40多名员工,有一半左右年纪比他大。“我能到这个位置,就是因为我的积累要比别人多很多。”

我更偏重风险高的产品

公司开始盈利,周全在为别人进行财富管理的同时,也开始了自己的投资之路。

“我现在绝对不做股票,因为在我的概念里面,父亲是一个典型的负面案例。”周全笑称。但周全并不全盘否定股市,“二级市场其实是可以赚到钱的,只是个人投资者很难操作”。周全开始关注期货和外汇,后来发现购买原始股是最赚钱的,于是开始进行PE投资。

目前周全的资产中,30%左右配置了高风险的PE项目,其余则投资到固定收益类产品中,包括固定收益类的信托和固定收益类的股权投资基金。

“对于投资来说,要根据个人的资金量来计划,而我能够接受这么高比例的高风险投资的原因,是因为如果我的投资成功的话,我可以拿到几十倍的收益,可以少奋斗三五年;如果失败的话,可能只损失三五个月的薪水。”

买房不如投资,100万元每年损失7万元

周全面临着和同龄人一样的问题催婚。“父亲是在23岁时有的我,因此在他眼中,我现在应该已经是4岁孩子的爹了。”周全笑自己。

想结婚得先有房,可是在周全看来,在北京买房很不划算,因为这会让自己每年损失掉7万元以上的投资收益。

“我目前租住的房子98平方米,月租5000元;如果出售,约200万元,房租回报率为2.5%,算上房产增值回报约5%,再去掉物业、采暖、维修等约0.5%,那么每年的购房投资收益率为7%,每年收益为14万元。如果我用这200万元做固定收益类投资,能赚15%,每年30万元,比买房多出1倍。”他认为,买房保值但不增值,如果还是贷款,算上银行利差就更不划算。

给投资者定制产品

这个除了工作基本没有业余生活的年轻人,对财富管理有自己的理解。“未来的独立理财行业,拼的是根据投资者的实际情况定制的产品,例如,如果挖掘出新的融资项目,可以把投资者和融资者叫到一起商议再做决定;除此之外,拼的就是客户服务。”

“未来的独立理财机构,所做的该是从生前到生后的全方位的管家式工作,而不仅仅是一个产品超市或者俱乐部这么简单的平台;要想达到这一切,需要的不仅仅是有专业知识的理财规划师和财富管理机构,还需要更加富有理性知识的客户人群。”

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发布时间:2017-10-17 08:39

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